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市场回暖 购房者信心上升 房地产形势见好

房地产行业目前正处于政策与市场博弈的关键期,国土资源部住房城乡建设部发出了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署。据有关专家调研结果显示:二○一二年二季度国内购房者信心指数为106.6点,在经历了近两年的下滑后首次止跌回升。其中原因有三个方面:一是,从政策面看,由于银根的逐渐放松和针对首套房优惠政策的出台,消费者的购房环境在逐步好转,对政策放松的预期在加重;二是,从重点城市(其中北京、广州、太原、无锡、厦门等),从市场商品房成交看,二季度发生了明显回暖,如北京、广州几乎回到了本轮调控升级之前的水平;三是,从市场供应看,开发商在二季度加快了推盘的节奏,越来越多的小户型,低总价的产品入市,满足了当前的刚需为主的一个需求结构。值得注意的民众对房地产市场信心较足,满意度提高的城市占比达到70%,目前房地产市场总体现状的满足度大增。另一方面,作为房地产开发企业很值得注意的是,在当前时期下“复苏”的房地产信托的风险可能胜于以往。二○一二年三、四季度又是房地产贷款信托兑付高峰,如大规模新增房地产信托项目,很容易让人联想是信托公司为开发企业安排的“借新还旧”,一些投资者就会去更多了解项目背景,因为借新还旧实质是一种违约,说明了项目本身有问题,就会发生某些追求高收益的投资者可能会重返信托产品市场。近期房地产出现了一些波动,特别是房地产贷款的潜在风险引起了国家高层的高度重视加关注。国务院派出了6个督察组分赴十二个省市进行房地产市场督察,其房地产贷款也在检查之列。据一些专家透露,银监会不会叫停房地产贷款和信托业务。可见,房地产企业仍将面临严控风险,更不能排除后续出台新规的可能。 综上情况,行业逆市赶超会成为企业制胜措施。ope手机版实业怎么办?我们一定要在发展、转型之际,须让企业保持住宅业务合理规模,不能妄自贪大,否则会在市况波动下引爆资产负债,保持企业净资产的合理不受影响。立足主业,秉承“专业、创新、价值、责任”核心价值观,为企业注入持续发展动力,成就企业在行业的地位和作用。当前,要面对行业发展过程中越发激烈的竞争和洗牌,依托企业的实际,继续在产品、品质上精雕细琢,下足功夫,才是我们最直接、最有效的应对之道。以快速开发、科学决策、谨慎推进项目建设。将投资策略贯彻的更到位,通过控制成本,提升公司的核心竞争力,用品质获得市场的认可,取得应对调控的成功经验;为企业经济稳定增长提供强有力的支撑。 黄书勇 二○一二年九月